Gastos de una compraventa de inmueble en Perú: qué se paga y quién lo paga
Por Residenza Inmobiliaria · Actualizado el
Además del precio, una compraventa tiene costos que conviene conocer antes de firmar: el impuesto de alcabala, los honorarios de la notaría, los derechos de Sunarp y, si hay corredor, su comisión. Aquí está cada uno y de qué depende.
Cada gasto, de un vistazo
| Concepto | Quién lo paga | De qué depende |
|---|---|---|
| Alcabala | El comprador, por ley y sin pacto en contrario | 3 % sobre el valor que excede las primeras 10 UIT. Mira la guía de alcabala. |
| Honorarios de la notaría | Se acuerda entre las partes | No existe una tarifa oficial única: cada notaría fija sus honorarios. Cotiza en varias y pide el desglose por escrito. |
| Derechos de Sunarp | Se acuerda entre las partes | Una tasa de calificación fija y una tasa de inscripción que depende del valor de la transferencia. El monto vigente está en el portal de Sunarp. |
| Certificados de Sunarp | Quien los solicita | Copia literal o Certificado Registral Inmobiliario de la partida. |
| Comisión del corredor | Según lo pactado en el contrato de corretaje | Se acuerda por escrito. Mira la guía de comisión del corredor. |
| Impuesto predial del año | El vendedor | En el año de la transferencia, el predial sigue a cargo del vendedor (según el SAT de Lima). Confirma el detalle en tu municipalidad. |
| Impuesto a la renta del vendedor | El vendedor, si corresponde | Depende de su situación. Consulta con un contador antes de vender. |
Cómo presupuestarlos
- 1
Empieza por lo que sí es fijo
La alcabala se calcula con una fórmula; los demás costos se cotizan.
- 2
Cotiza la notaría
Pide a varias notarías el presupuesto de la escritura y qué incluye: los honorarios varían de una a otra.
- 3
Pregunta por los derechos de Sunarp
La notaría que presenta el título te puede indicar el monto liquidado.
- 4
Define por escrito quién paga qué
Lo que la ley no asigna se acuerda entre las partes. Déjalo escrito en la minuta para evitar discusiones en la notaría.
Fuentes consultadas
- Sunarp: cómo registrar la compraventa de un inmueble (tasas de calificación e inscripción)
- SAT de Lima: información de impuesto predial y arbitrios
- Lpderecho: la verdad sobre las tarifas de honorarios de los notarios (fuente secundaria)
- El Peruano: UIT 2026 (D.S. 301-2025-EF)
Datos contrastados el 22 de octubre de 2026. Si una norma o un valor cambió, avísanos.
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