Impuesto de alcabala en Perú: quién lo paga y cómo se calcula
Por Residenza Inmobiliaria · Actualizado el
La alcabala es el impuesto municipal que grava la transferencia de propiedad de un inmueble. Lo paga el comprador, y se calcula con una tasa de 3 % sobre el valor que supera las primeras 10 UIT. Aquí tienes cómo se calcula, con ejemplos con la UIT de 2026.
Lo esencial
| Punto | Qué establece |
|---|---|
| Quién paga | El comprador. Es de su cargo exclusivo y no admite pacto en contrario. |
| Tasa | 3 % sobre la base imponible. |
| Base imponible | El valor de transferencia, que no puede ser menor al autovalúo del predio del año en que se hace la transferencia. |
| Tramo no afecto | Las primeras 10 UIT del valor del inmueble no pagan alcabala. |
| Plazo de pago | Hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia. El pago es al contado; pagar tarde genera intereses moratorios. |
| Dónde se paga | En la municipalidad distrital donde está el inmueble, o en su entidad recaudadora. |
La base legal es el Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF), artículos 21 a 28. Según Sunarp, la alcabala no se aplica en la primera venta de inmuebles; consulta tu caso con el notario.
El valor de la UIT en 2026
La UIT de 2026 es de S/ 5 500 (Decreto Supremo 301-2025-EF). Por eso, las primeras 10 UIT equivalen a S/ 55 000. La UIT cambia cada año y se usa la del año de la transferencia.
Cómo se calcula, con ejemplos
- 1
Toma el valor de transferencia
El precio de venta, siempre que no sea menor al autovalúo del predio del año.
- 2
Réstale las primeras 10 UIT
Con la UIT 2026, resta S/ 55 000.
- 3
Aplica la tasa de 3 %
El resultado es la alcabala que paga el comprador.
| Valor de transferencia (ejemplo) | Menos 10 UIT (S/ 55 000) | Alcabala (3 %) |
|---|---|---|
| S/ 200 000 | S/ 145 000 | S/ 4 350 |
| S/ 400 000 | S/ 345 000 | S/ 10 350 |
| S/ 800 000 | S/ 745 000 | S/ 22 350 |
Errores frecuentes
- Dar por hecho que el vendedor puede asumir la alcabala: por ley la paga el comprador.
- Dejar pasar el plazo: se paga hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia.
- Calcular con una UIT de otro año: usa la del año de la transferencia.
- Olvidar este costo al presupuestar la compra. Mira el resto en la guía de los gastos de una compraventa.
Fuentes consultadas
- El Peruano: el MEF fija la UIT 2026 en S/ 5 500 (D.S. 301-2025-EF)
- Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF), arts. 21 a 28
- Ejemplo de información municipal oficial sobre alcabala (SATT)
- Sunarp: cómo registrar la compraventa de un inmueble
Datos contrastados el 22 de octubre de 2026. Si una norma o un valor cambió, avísanos.
¿Quieres vender o alquilar tu propiedad?
Empezamos con una valoración gratuita y te acompañamos hasta el cierre.
Guías relacionadas
- Trámites de una compraventa de inmueble en Perú, paso a pasoQué verificar, qué firmar y dónde inscribir cuando compras o vendes un departamento o una casa en Perú: de la partida registral a la inscripción en Sunarp.
- Gastos de una compraventa de inmueble en Perú: qué se paga y quién lo pagaAlcabala, notaría, Sunarp, corretaje y otros costos de comprar o vender un inmueble en Perú, con qué determina cada monto y cómo presupuestarlos.