Documentos para vender un departamento en Perú: la lista

Del inmueble

• Certificado literal o Certificado Registral Inmobiliario actualizado de la partida en Sunarp. Muestra al titular, el historial y las cargas o gravámenes.
• Título de propiedad: la escritura pública con la que adquiriste el inmueble.
• Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) de la municipalidad, a tu nombre.
• Impuesto predial y arbitrios al día. Consulta el estado en tu municipalidad o en el SAT, según tu distrito.

Del vendedor

• DNI vigente. El nombre debe coincidir con el del propietario inscrito.
• Estado civil. Según Sunarp, si el propietario es casado, debe intervenir el cónyuge en la venta.
• Poder, si vende un apoderado: debe tener facultades expresas y específicas para vender; se acredita con la vigencia de poder en Sunarp.
• Si vende una empresa, la vigencia de poder del representante y los documentos societarios que pida la notaría.

Según el caso

• Si el inmueble tiene una hipoteca, el plan para levantarla en la misma operación.
• Si está en un edificio o condominio, lo que pida la administración y la notaría sobre el reglamento interno y la deuda de mantenimiento.
• Los comprobantes de pago que te pedirá la notaría para dejar constancia del medio de pago.

Cuándo reunirlos

Antes de publicar el inmueble. Así descubres a tiempo cualquier problema (un titular distinto, una carga, un predial atrasado) y negocias con tranquilidad. Conoce el camino completo en la guía de los trámites de una compraventa y cómo vender más rápido.